¿CÓMO BUSCA FRENAR LA GENTRIFICACIÓN LA LEY DE RENTAS JUSTAS DE CLARA BRUGADA?

Encontrar una vivienda que se ajuste al presupuesto se ha convertido en uno de los mayores desafíos para los habitantes de la Ciudad de México. Ante el constante encarecimiento de los alquileres y el desplazamiento de familias de sus colonias de origen, la jefa de Gobierno, Clara Brugada Molina, presentó ante el Congreso capitalino la iniciativa de Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles (conocida como Ley de Rentas Justas).

La propuesta busca frenar los procesos de gentrificación y establecer nuevas reglas en el mercado de alquiler de la capital, con medidas que van desde topar los incrementos anuales de la renta hasta reforzar la regulación de las plataformas de hospedaje temporal como Airbnb.

A pesar de que el proyecto fue anunciado formalmente el 16 de julio de 2025, su radicación en el Legislativo se concreta tras meses de espera como parte de los compromisos asumidos en el Bando 1, la estrategia institucional contra la gentrificación.

¿Qué plantea la Ley de Rentas Justas? La iniciativa integra diversos mecanismos de protección para el arrendatario y el fomento de la vivienda asequible, entre los que destacan:

• Elemento de listaLímites al incremento de rentas: Impedir que las alzas superen la inflación anual en las zonas identificadas con mayor presión o tensión inmobiliaria.
• Amplia oferta de vivienda social: Impulsar esquemas habitacionales de interés público a costos accesibles.
• Defensoría de Derechos Inquilinarios: Creación de una instancia especializada para mediar en controversias entre arrendadores e inquilinos, garantizando asesoría jurídica y protección a los arrendatarios.
• Regulación de hospedaje temporal: Reforzar las obligaciones normativas e impuestos para las plataformas digitales como Airbnb.
• Reconocimiento del derecho al arraigo: Proteger la permanencia de los habitantes en sus colonias para evitar la ruptura del tejido social y comunitario.

Estas medidas forman parte de ocho de las 14 propuestas contenidas en el Bando 1 emitido por el Gobierno capitalino.

Una iniciativa que tardó más de un año en llegar al Congreso Tras el anuncio inicial de la Ley de Rentas Justas en julio de 2025, la administración local planteó enviar la propuesta antes del Mundial de Fútbol; sin embargo, el trámite se desahogó mediante una ruta por fases que inició en la Constitución local.

Fue el 22 de abril de 2026 cuando Brugada envió primero la iniciativa de reforma constitucional para elevar a rango autonómico el derecho al arraigo y la Defensoría Inquilinaria, supeditando la regulación del mercado de rentas a esta ley secundaria que hoy ingresa al pleno.

De acuerdo con diagnósticos oficiales, en el centro y las zonas consolidadas de la Ciudad de México viven cerca de dos millones de personas bajo el régimen de alquiler. De ellas, más del 40 por ciento destina una proporción desmedida de sus ingresos al pago de la vivienda, cifra que en los hogares de menores recursos escala hasta el 50 por ciento de sus percepciones.

¿Cuál es el trámite legislativo? La iniciativa fue turnada a comisiones dictaminadoras para su análisis, discusión y eventual modificación, por lo que las disposiciones aún no entran en vigor.

El arranque de la discusión se da en medio de las observaciones de organizaciones civiles. Integrantes del Frente Antigentrificación de la Ciudad de México —grupo que impulsó la creación del Bando 1 en 2025— señalan que la especulación inmobiliaria se ha acelerado en las vísperas del certamen futbolístico global. Su vocero, Braulio del Águila, argumenta que las 14 propuestas originales han presentado retrasos en su implementación efectiva.

El reto para el Congreso local y el Ejecutivo capitalino consistirá no solo en la aprobación del marco normativo, sino en la construcción de mecanismos eficaces de supervisión que garanticen rentas accesibles y frenen el desplazamiento poblacional.